Обязать управляющие компании обслуживать не только новостройки, но и старый жилой фонд
С таким предложением выступили эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ). Проведенный ими мониторинг показал, что управляющие организации не заинтересованы в обслуживании старых многоквартирных домов, где требуется большой объем ремонтных работ, а платежеспособность жильцов невысокая.
В результате, тысячи домов, износ которых составляет свыше 60-70%, остаются без коммунального обслуживания и ремонта. Эксперты ОНФ считают, что местным властям необходимо взять на себя контроль за обслуживание такого жилья, сообщает пресс-служба ОНФ.
Также в ОНФ предлагают выставлять на конкурсы по техобслуживанию жилого фонда смешанные лоты, в которые будут включены как новые, так и старые дома. Это позволит не оставить без управляющих компаний старый и ветхий жилой фонд.
По мнению экспертов ОНФ, проблемы по обслуживанию старого и ветхого жилья начались в стране еще в 2014 году, после вступления в силу закона о государственном регулировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу РФ, если количество жалоб в Государственные жилищные инспекции превышает 15% от общей площади обслуживаемых домов, то управляющую компанию, в ведении которой они находятся, лишают лицензии.
Но загвоздка в том, что большинство обращений поступает именно от собственников старого и ветхого жилья. Любой, даже текущий, ремонт в таких домах, по сути, становится капитальным. Выполнить же его за счет средств, собранных жителями, зачастую невозможно.
Сами жильцы, как показывает практика, ведут себя пассивно в выборе способа управления своего дома, а также имеют задолженность по счетам за квартиру. Как следствие, управляющие организации как коммерческие, так и муниципальные, отказываются от обслуживания таких домов. Как свидетельствует официальная статистика сайта РФ по проведению торгов, в 2015 году из-за отсутствия участников не состоялись 8335 конкурсов по отбору управляющей организации.
